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第一次重生：复建

42栋古建筑复建于向家坝水电站库区江畔，为四川史上最大规模的地面文物迁建工程

第二次重生：活化

以精细化、故事化的运营策略 ，打造具有自身特色的古城，目前已成功活化18座古建筑

立春时节
，金沙江上，向家坝水电站库区 ，水面平静如练。驱车驶入库区江畔的宜宾市屏山县书楼镇
，一片青瓦灰砖的古建筑群映入眼帘——这便是马湖府古城
。

马湖府古城

距2026年春节已不到半个月，这座由42栋古建筑“拼合 ”而成的古城 ，正开足马力
，迎接即将到来的旅游高峰。“马湖府迎来第二次重生 。
”屏山文旅集团马湖府古城项目负责人张雨语气笃定
。

马湖府古城

马湖府的第一次重生，是一场与时间赛跑的抢救。因向家坝水电站建设 ，屏山老县城及周边5个乡镇被划为淹没区
，一场四川史上最大规模的地面文物迁建工程随之启动 。自2007年起，文物工作者历时数年 ，将42栋宋
、明、清至民国时期的古建筑逐一编号 、拆卸
，从淹没区搬运至如今这片高地，再一砖一瓦
、一梁一柱复原
。2019年 ，建筑群复建完成。“但之后好几年，这里无人看管
，杂草丛生 。”

马湖府古城

如何让古城真正“活 ”起来，屏山文旅集团提出思路：将马湖府古城打造为休闲文化街区 ，以文旅新业态聚人气
，并以营收反哺文物维护
。2023年10月，古城对外开放 ，“但因商业业态单一
，游客匆匆而过，停留时间短 ，消费也低。
”张雨坦言 。

转机出现在2025年
。“我们不再追求千篇一律的奶茶店、古装店
，而是思考如何打造具有自身特色的古城。”张雨说，运营思路从“这栋房子能开什么店 ”转向“这栋房子有什么故事 ，能创造什么体验
” 。

马湖府古城

42栋古建筑42个故事
，一房一韵。基于此，他们与本地文史专家协作 ，深入查阅方志 、档案
、族谱，梳理每栋建筑的历史渊源、原始功能与人物故事
，据此进行开发，目前已成功活化18座古建筑
。

跟随张雨穿行古城 ，新业态处处可见：黄家老祠堂两侧空间被改造为研学场地
，游客可体验漆扇 、陶瓷制作；一处民国老宅引入“剧本杀”，依托马湖府历史开发出“两天一夜沉浸式剧场 ” ，广受欢迎；唯一的奶茶咖啡店
，将后院改造为彝族扎染工艺体验区，计划春节开放；一处原商业店铺正在改造 ，未来将用作“屏山旧物件展示屋”……

马湖府古城

精细化
、故事化的运营策略初见成效。2025年
，马湖府古城年游客量增长至近50万人次 。今年，古城计划完成全部42栋建筑的“焕新
” ，收入预计翻番
，未来2—3年有望实现自给自足
。

文物在保护中更新利用，仍面临挑战。张雨举例：“有一处老房子想改为精品民宿 ，但房间狭小，且基于文物保护原则
，不能改动房屋结构，导致设计单位无人敢应标 。”目前他们正在多方请教 ，以期破解这一难题
。

在持续思考与探索中
，马湖府古城正迎来一个充满生机的春天。（川观新闻记者 王眉灵 陈俊伶 川观新闻宜宾观察 曹洋 罗顺 张梦露）